f-yamafuji ｜（主として）新築の戸建住宅の企画計画報酬について

（主として）新築の戸建住宅の企画設計管理報酬について

■設計契約する前に、先ず建て主のあらゆるご希望を伺います。

■ご要望をお聞きして、平面図・立面図・断面図などを作成します。

■一、二回程度の修正までは、下記の料金のままですが、それ以降は設計契約が必要となります。

■着手前と提出時に、ご面談させて頂きます。

■遠方のご依頼の場合で、弊社が出向く場合は、別途交通費をいただきます。

■提出した企画設計図書には著作権が発生します。他での使用、他社への公開はご遠慮ください。

■消費税は別途かかります。

料　金　表
床面積	３0坪程度	50坪程度	70坪程度	100坪程度	150坪程度	200坪程度
価格	５万円	７万円	１０万円	１５万円	２０万円	２５万円

消費税は別途かかります。
設計事務所の業務報酬は、国土交通省告示1206号によって定められています。

戸建住宅の場合の業務報酬
3000万円以上の場合は比例級数的に減ります。
	工事費	1000万円	1500万円	2000万円	2500万円	3000万円
第四類の一項鉄骨、鉄筋コンクリート、一般的でない木造	坪80万円以上	17％	16％	15％	14.5％	14％
	坪70万円	17.5％	16.5％	15.5％	15％	14.5％
	坪60万円	18％	17％	16％	15.5％	15％
	坪50万円以下	20％	18％	17％	16.5％	16％
	告示1206号	300万円 30%	408万円 27.2%	522万円 26.1%	575万円 23%	600万円 20%

第四類の二項一般的な木造	坪70万円以上	14％	13％	12％	11％	10％
	坪60万円	14.5％	13.5％	12.5％	12％	11％
	坪50万円告示1206号	156万円 15.6％	210万円 14％	264万円 13％	312.5万円 12.5％	360万円 12％
	坪40万円以下	17％	18％	16％	15.5％	15％

消費税は別途かかります。

基本設計

1.　平面図、立面図・断面図・仕上げ表・天井伏図などを提出して、機能・デザイン・電気・機械設備などを検討します。
2.　一般的に、平面図の決定に最も時間がかかりますが、建築主に満足して頂だけるまでくり返し案を提出致します。時に数ヶ月以上の時間がかかることもあります。
3.　変更がこれ以上ないことを確認して、次の段階へ進みます。
4.　基本設計が完了するまでに、総報酬額の30％程度を申し受けます。

実施設計

1.　施工費が３０００万円程度の図面枚数は、一般的な住宅規模で４０枚前後になります。
2.　この段階での変更は、基本的にはないと考えられます。
3.　特に作業後半で壁に変更が在り、水廻りに変更があると、図面の変更に多くの時間を費やしますので、追加料金が必要となります。
4.　完成図面は、ひととおり説明し確認を頂きます。後になって「こうなっているとは思わなかった」という事がないように。
5.　実施設計が完了するまでに、合計して総報酬額の７５％程度を申し受けます。

競争入札（見積もり合わせ）

1.　当社作成の図面をもとに、施工会社３～５社程度で、競争入札を行うのが通常です。建築主が一社匿名を。
2.　一般的に最低と最高価格の差は、１.３倍となる事が多くあります。
3.　目標金額に達さない時は、再度入札をしたり、減額案をつくり、対応します。
4.　最近は、木造で坪単価５０～６０万円程度で施工を実施する場合が増えてきています。
5.　同時期に行なう確認申請が完了するまでに、総報酬額の３０％程度を申し受けます。

現場監理

1.　現場に行ったり施主と打ち合わせをするのは、月間２～４回が基本となり、所長及び当社のスタッフが担当します。
2.　回数は工事段階によって異なり、基礎工事などの期間は月２回程度、内装工事などの期間で月４回以上となることが一般的です。
3.　現場に行く以外に、社内で施工図のチェック、使用材料の決定、追加変更工事の処理（工事金査定も含む）などの仕事をこなし、多くの日数を費やします。
4.　この段階での変更は、基本的にはあってはなりませんし、当社に対して、追加料金も必要になります。但し当社は、監理は設計の延長でその一部と考え柔軟に対処し、工事金を増減して追加工事金が発生しないよう努力致します。
5.　特に壁が位置変更したり、水廻りの変更などがあると、図面の変更に多くの時間を費やし施工会社にとっても工事金アップのチャンスと捕らえられます。
6.　監理遂行中、上棟後、総報酬額の10％程度を申し受けます。
7.　すべての工事が完了後、総報酬額の15％程度を申し受けます。

別途工事

1.　一般的工事としては敷地測量カーテン、ブラインド関係と既製品家具と造園工事などです。
2.　工事以外では模型・着色透視図の作製、工事費内訳明細書の作製、予期し得ない近隣関係の処理、特殊な申請業務、特殊技術の提供、司法書士や税理士、弁護士などとの交渉です。
3.　建物とのトータルコーディネートは、当社が担当する事が望ましいのですが、建築主側でして頂いても結構です。
4.　契約以外の新たな工事が増える場合は、当然、追加料金が必要となります。
5.　消費税が別途かかります。

★当社の設計モットー★　

環境問題を念頭に、当社は建築主のご要望に応え、依頼者と共に免震、防犯、防火、セキュリティ、バリアフリー、シックハウス対策・メンテナンスフリー、夏涼しく冬暖かい外断熱空気循環住宅、さまざまなエコハウス仕様、ローコストな維持管理を考慮し、芸術的にも美しくかつ住みやすい機能的な付加価値のある建物を設計監理致します。

さらに風水家相にも配慮し、（直居由美里さん､龍充鋼さんと共同）「幸せを呼ぶ家作り」を目指します。人間の煩悩を解決するさまざまのアイディア・ノウハウを具体的に提案致します。例えば「安眠工法」とか「世界中のテレビを見ることの出来るマンションとかです。

どんな小さな工事ミスも見逃さず、厳しい監理を致します。数寄屋建築、明治風洋館、各種様式建築（アメリカンスタイル、ヴィクトリアンスタイルなど）も手がけます。

★業務の形態★低廉な報酬の場合も下記の範囲でお引き受けします★

下記のように、図面内容や打ち合わせ回数によって　Ａ型業務からＣ型業務に大別されます。
それによって、当社の業務報酬に違いが出てきますので、それぞれの場合の見積書を示します。

基本設計以降、設計変更がもしあると私どもの業務は増すので、報酬も追加料金を頂くことも
ありますが、下記の例では、変更の有無や回数はないものとしています。

建物種別や規模によっても内容は異なりますが、どのタイプを選ばれるかは、建築主の自由です。
当社の実績としては、Ｃ型業務になることは殆どありません。

当社は建売住宅と分譲マンションの設計監理は致しません。

一般的な木造住宅の例 (工事費　約２５００万円として)
図面内容、他	Ａ型業務 (最大限の仕事)	Ｂ型業務 (中ぐらいの仕事)	Ｃ型業務 (最低限の事)	建売住宅（確認申請に必要な仕事）
特記仕様書	有	有	無	無
概要書、面積表	有	有	有	有
外部、内部仕上表	有	有	有	有
平面、立面、断面図	有	有	有	有
平面詳細図	有	有	有	無
断面詳細図	有	有	有	有
展開図	有	無	無	無
天井伏図	有	有	無	無
建具表	有	無	無	無
ディティール	有	無	無	無
軸組み計算	有	有	有	有
構造図面一式	有	無	無	無
電気図面一式	有	有	無	無
給排水図面一式	有	有	無	無
空調、換気図面	有	有	有	無
現場に行く回数	約20回	約12回	約6回	無
施主打合せの回数	約20回	約12回	約6回	無
競争入札	有	有	無	無
報酬の参考金額	385万円	335万円	115万	35万
業務日数の比較
設計事務所の報酬は、基本的に業務日数によって決まります。

その日数も、上記で示したような、仕事内容のレベルによって、まったく異なってきます。下記に例として、業務内容ごとの日数を示しています。建物種別や規模によっても、内容は細かく異なってきますが、Ａ型業務からＣ型業務のどのタイプを選ばれるかは、建築主の自由です。

業務内容	住宅の場合の例１５００万円			事業用ビルの場合の例２億円
業務内容	図面（枚）	監理日数（日）	合計	図面（枚）	監理日数（日）	合計
Ａ型業務 (最大限の仕事内容)	80 (40枚)	10 (現場約20回)	90日	360 (180枚)	100 (現場約50回)	460日
Ｂ型業務 (中ぐらいの仕事内容)	50 (25枚)	6 (現場約12回)	56日	240 (120枚)	50 (現場約25回)	290日
Ｃ型業務 (最低限の仕事内容)	20 (10枚)	3 (現場約6回)	23日	200 (100枚)	30 (現場約15回)	230日

設計事務所の苦悩

設計には、最近はコンピュータが使用されているが、人件費の比率の高い仕事です。
マンション工事の例で考えると、その工事費はバブル経済時代には、坪あたり100万円程度であったものが、６０万円程度に低落しています。

最近（平成20年初めより）鉄骨・鉄筋などを中心に、原油価格の高騰などにより建築資材が高騰し80万円程度に膨れ上がっています。

設計費は、慣習的に工事費に対する設計料率で定められています。
これをマンションなどで7％と仮定すると、1000坪の建物の設計報酬は7000万円であったのが、3500万円にまで半減する事がありました。

同じ大きさの建物の設計を半額で実施するには、効率を上げ労働生産性を倍にするか、給料を半額にするしかないが、どちらも現実的な問題として困難です。
ともかく人を減らすことになり、これにより仕事に十分な手が廻らなくなります。

一方、設計事務所もゼネコンと同様に、激しい受注競争の嵐に巻き込まれています。
今まで特命で無競争で仕事を受けていたのが、競争提案という形になり、企画書作成に多大な時間を要しかもその成約率は低下しているのが現状です。設計報酬の金額の安さで設計者（建築家）を決めることには相当な抵抗を感じます。私どもは「建築は文化」と考えています。

しかし仕事が少なくなっているので、「設計者を遊ばせるよりは仕事があったほうが良い」ということで出血受注が行なわれてきたのが現状でしょう。

実際には、プランの内容や現場の状況によって異なる設計監理料ですが、参考までに過去の実例をご紹介します。但しこの一年、建築確認申請に多大の時間がかかりますので、現在ではこれ以上になると思われます。消費税は別途かかります。

鉄骨＋木造２階建て住宅 (工事費　２３００万円)			木造平屋建て住宅 (工事費　１１００万円)
Ａ型業務 (最大限の仕事内容) 工事金額に対し 15.4％		設計監理料総額における割合	Ａ型業務 (最大限の仕事内容) 工事金額に対し 18.0％		設計監理料総額における割合
基本設計業務	96.0万円	27.1％	基本設計業務	48.0万円	24.2％
実施設計業務	155.4万円	43.9％	実施設計業務	67.2万円	33.9％
競争入札・確認申請業務	33.6万円	9.5％	競争入札・確認申請業務	33.6万円	17.0％
工事監理業務	69.0万円	19.5％	工事監理業務	49.2万円	24.8％
計	354.0万円	-	計	198.0万円	-

木造２階建て住宅 (工事費３０００万円）			木造２階建て住宅 (工事費１８００万円)
Ｂ型業務（中位の仕事内容）工事金額に対し 10.6％		設計監理料総額における割合	Ｂ型業務 (中位の仕事内容) 工事金額に対し 12.7％		設計監理料総額における割合
基本設計業務	90.0万円	28.3％	基本設計業務	61.8万円	27.7％
実施設計業務	114.0万円	35.8％	実施設計業務	100.8万円	46.7％
競争入札・確認申請業務	30.0万円	9.4％	競争入札・確認申請業務	26.4万円	12.9％
工事監理業務	84.0万円	26.4％	工事監理業務	40.8万円	12.7％
計	318.0万円	-	計	229.8万円	-

木造２階建て住宅 (予工事費３５００万円）			木造２階建て住宅 (工事費１８００万円)
Ｂ型業務 (中位の仕事内容) 工事金額に対し 11.8％		設計監理料総額における割合	Ｃ型業務＋パース（最低限の仕事内容) 工事金額に対し 12.6％		設計監理料総額における割合
基本設計業務	118.2万円	28.6％	基本設計業務	90.0万円	39.5％
実施設計業務	172.2万円	41.7％	実施設計業務	78.0万円	34.2％
競争入札・確認申請業務	34.8万円	8.4％	競争入札・確認申請業務	30.0万円	13.2％
工事監理業務	88.2万円	21.3％	工事監理業務	30.0万円	13.2％
計	413.4万円	-	計	228.0万円	-

消費税は別途かかります。
注　この「料率方式」はあくまで指標です。一般的に、この方法が行なわれているので、当てはめました。詳しくは、個々の見積もりによりますので、ご相談ください。

遠方の方や、どうしても設計料を安く済ませたい人のために、基本設計のみの提供（通常価格の30%）も致します。その後の作業は、地元の建設業者などにご依頼ください。

企画設計

1.　提案の段階の図面は、平面図と立面図程度とし坪当たり2000円です。
　　30坪程度の家なら６万円からです。
2.　一、二回程度の修正までは上記の価格のままですが、それ以降は契約が必要となります。

設計契約

1.　企画設計をへて当社をご指名頂ける場合、契約を交わしてからそれ以降の仕事を続行します。
2.　あえて大ざっぱに言えば、新築のみの場合で最低料金は本体の本工事設計監理のみで１０％以上、外構工事等も担当する場合は１２％以上が基本です。
3.　新築のみの場合とは違い既存建物の改築や増築がある場合は、仕事量は増大しますので割り増し料金をいただきます。

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以上

【住宅の設計料（建築設計監理報酬）について】